代辦銀行投標保函_辦理工程質量履約保函_工資支付預付款保函
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珠海新規將實行以銀行保函替換商品房預售款

代辦銀行投標保函_辦理工程質量履約保函_工資支付預付款保函?2019-12-29?銀行保函? 517? 0?A+A-

  關于以銀行保函替換商品房預售款的通知

  各相關單位:

  經市人民政府同意,為提高房地產開發企業資金利用率,緩解企業資金周轉壓力,優化營商環境,進一步支持和服務企業發展,根據《廣東省商品房預售管理條例》《珠海市商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱《辦法》),房地產開發企業(以下簡稱“房企”)可憑銀行保函等額替換與其誠信等級相應額度的商品房預售款。具體通知如下:

  一、房企及其控股企業連續3個年度內未受到房地產市場監管部門(以下簡稱“監管部門”)行政處罰,且未發生監管賬戶司法凍結、司法扣劃、稅收保全措施或強制執行措施的,可憑銀行保函等額替換與其誠信等級相應額度的商品房預售款。保函額度外的商品房預售款按《辦法》進行監管。

  二、房企以誠信等級劃分保函等額替換商品房預售款的比例,具體誠信等級可查看珠海市房地產開發企業信用信息公示網站。

  三、商品房預售款撥付第一階段(工程日常進度款階段),至少預留10%商品房預售款。A級企業,銀行保函可替換95%的可撥付商品房預售款;B級企業,銀行保函可替換90%的可撥付商品房預售款;C級和D級企業不能使用銀行保函。

  商品房預售款撥付第二階段(封頂、竣工解除階段),A級企業,銀行保函可替換95%的預留額度;B級企業,銀行保函可替換90%的預留額度;C級和D級企業不能使用銀行保函。

  四、保函應由已接入珠海市房地產交易監管平臺的商業銀行開具。出具保函的商業銀行,應嚴格按照《銀行保函》(詳見附件2)的約定履行責任。

作為商品房預售款的監管銀行,應積極配合監管部門開展銀行保函等額替換商品房預售款工作。

  五、房企辦理保函業務時,須向監管部門提供見索即付保函。

  保函應為不可撤銷保函,保函出具銀行按照承諾在保函期限內承擔不可撤銷的連帶責任。

  六、監管部門應在5個工作日內對保函相關內容進行審核。審核通過后,監管銀行應在3個工作日內進行撥付。

  七、房企在保函到期前30日內,監管項目未取得《商品房地產權權屬證明書》的或在保函有效期內,信用等級下降的,應重新開立保函;無法重新開立保函的,應在保函到期前10日內將保函擔保金額存入監管賬戶。

  八、房企應確保項目在辦理不動產首次登記前不發生以下情形,否則保函出具銀行須按《銀行保函》的約定向監管部門承擔相應責任:

(一)未購買項目建設所必需的建筑材料、設備和未支付項目建設的施工進度款及法定稅費等相關費用,導致項目存在拖欠工程款、工程停工、延期交樓等不穩定因素;

(二)項目出現質量、違約或者侵權等問題,需承擔相應的經濟賠償責任;

(三)保函到期前30日內或信用等級下降無法重新開立保函的,房企在保函到期前10日內未將保函擔保金額存入監管賬戶;

(四)受到監管部門行政處罰,或發生監管賬戶司法凍結、司法扣劃、稅收保全措施、強制執行措施。

  房企違反前款規定的,監管部門應向保函出具銀行發起索賠。保函出具銀行在收到監管部門出具的《保函索賠通知書》后10日內,應無條件向監管部門支付累計總額不超過擔保金額的款項到監管部門指定的賬戶內。監管部門可根據實際用款情況分多次向保函出具銀行提出索賠,直至索賠金額累計達到擔保總金額。

  九、房企需重新開立保函的,應按以上規定重新辦理相關手續。

  十、本通知自2020年2月1日起施行,有效期至2023年 1月31日。

文章關鍵詞
不可撤銷保函
不可撤銷保函的保證期間
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